Экспертно-диагностическое обследование несущих конструкций здания магазина

Объект: Здание магазина

Адрес: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью установления причины и способов устранения появившихся трещин на стенах.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указывается цель обследования.

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера ;
• линейка метрическая ;
• щупы контрольные измерительные;
• рейка-уровень;
• измеритель времени распространения ультразвука Пульсар 1.1;

1.2. Характеристика объекта, описание конструктивных элементов (в соответствии с техническим паспортом):

Исследуемое здание одноэтажное. Конструктивная схема здания – бескаркасное. Пространственная жесткость обеспечивается за счет совместной работы наружных несущих стен здания магазина со сборным железобетонным перекрытием, образующими устойчивую бескаркасную не жестко закрепленную конструкцию.

Фундамент -	ленточный, бетонный;
Стены и перегородки -	кирпичные;
Перекрытия -	сборные железобетонные плиты;
Крыша -	плоская, наплавляемая .

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

Документ утвержден: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии, приказ № 37-ст от 25.03.2010

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата ввода документа в действие: 01.01.2011

Опубликован: Стандартинформ, 2010

- СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.

Принявший орган: Госстрой России.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 21.08.2003 г.

Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

- ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: МНТКС, Минстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

- СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

- СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292

СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1983

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

Дата редакции:01.01.2004

- СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Принявший орган: Госстрой СССР, Постановление № 311

Дата начала действия: 01.01.1985

Изменение № 1, введено с 09.12.1985, утв. Госстрой СССР, Постановление № 211 от 09.12.1985

Изменение № 2, введено с 01.07.1987, утв. Госстрой СССР, Постановление № 125 от 01.07.1987

- Каталог конструктивных решений по усилению и восстановлению строительных конструкций зданий и сооружений

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Принявший орган: ОАО ЦНИИпромзданий

Дата начала действия: 24.12.2008

- ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 ВСН от 24.12.1986 N 53-86(р) Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1987

Опубликован: официальное издание, Госгражданстрой СССР - М.: Прейскурантиздат, 1988 год

- Методика определения физического износа гражданских зданий

Принявший орган:Министерство коммунального хозяйства РСФСР, Приказ № 404 от 27.10.1970

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

- Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам

Принявший орган: ЦНИИпромзданий

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2001

2. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено

следующее:

• Местами, на продольной кирпичной стене, со стороны строящегося жилого многоэтажного дома ( на расстоянии 5 м), выявлены трещины в кирпичной кладке стен;

Комментарий экспертизы:

При обследовании здания магазина экспертами были выявлены местные дефекты кирпичных стен, в виде образовавшихся трещин, шириной раскрытия от 1,5 до 6 мм .

Образование (формирование) трещин частично происходит от вдоль здания (со стороны строительной площадки) от перекрытия вниз в сторону фундамента здания магазина , частично по углам проемов (дверной , оконный) Внутри здания есть трещины.

2.1. Определение степени физического износа кирпичных стен

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

В соответствии «Методика определения физического износа гражданских зданий»:

«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.

- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;

- для конструктивного элемента в целом до 5 %;

- для здания в целом до 1 %.;»

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 10, экспертами была определена степень физического износа стен кирпичных:

Физически износ кирпичных стен составляет 30 %

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий» определяется оценка технического состояния кирпичных стен здания магазина. Степень технического состояния оценивается как удовлетворительное.

3. Экспертная оценка

3.1. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

3.2. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых кирпичных конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние (категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации).

4. Экспертное заключение

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и на основании проведенного визуально-инструментального исследования, экспертами была определена степень физического износа кирпичных стен здания тира. Физический износ был признан, равным 30 %. При данном физическом износе, на основании нормативно-технических документов «Методика определения физического износа гражданских зданий», а так же СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», экспертами было определено техническое состояние здания магазина.

Техническое состояние магазина оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Причиной появления трещин на здании магазина, возможно, послужило перемещения грунта из под подошвы фундамента , вызванное разработкой котлована под строящийся многоквартирный жилой дом. При механической разработке грунта, подрядчик не укреплял грунт со стороны обследуемого здания магазина, в следствии чего произошла усадка фундамента, с последующим появлением трещин на стене здания.

Экспертом были установлены «маяки», в обязательном порядке, необходимо установить гипсовые (либо цементно-песчаные) маяки. Маяки должны быть выполнены обязательно из данных материалов, но не бумажные.

Маяки необходимы для мониторинга динамики развития трещин в конструкциях здания.

5. Рекомендации.

Образовавшиеся трещины в наружных кирпичных стенах необходимо устранить путем метода инъецирования.

Далее на уже заделанные трещины в обязательном порядке необходимо установить гипсовые (либо цементно-песчаные) маяки. Маяки должны быть выполнены обязательно из данных материалов, но не бумажные.

Маяки необходимы для мониторинга динамики развития трещин в конструкциях здания.

Далее, наиболее проблемные места кирпичных стен, имеющих наиболее максимальное раскрытие трещин, излом кирпича, необходимо усилить способом устройства металлических обойм и бандажей. Данное усиление выполнять в соответствии с нормативно-техническим документом «Каталог конструктивных решений по усилению и восстановлению строительных конструкций зданий и сооружений».

На данные работы необходимо выполнить проект усиления. Проект усиления должен разрабатываться проектной организацией, имеющей все необходимые разрешительные документы на осуществление проектной деятельность, в соответствии с действующим законодательством РФ.