Обследование жилого дома

Заключение строительной экспертизы для районного суда Республики Татарстан

Объект: одноэтажный жилой дом с холодным чердачным помещением

Адрес: Республика Татарстан.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект представляет собой одноэтажный одноквартирный дом с холодным чердачным помещением

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Судебная строительно-техническая экспертиза для ответов на вопрос районного суда Республики Татарстан по гражданскому Делу:

• Определить износ жилого дома
• Определить пригодность жилого дома для дальнейшего проживания?

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Определения районного суда Республики Татарстан для проведения судебной строительно-технической экспертизы в распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела.

Инструментальное обследование с геометрическими измерениями строительных конструкций и элементов жилого дома выполнялись в присутствии Истца , Ответчик. Истец и Ответчик были оповещены заблаговременно о датах, времени и месте проведения экспертизы.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено обследование строительных конструкций и отделки помещения жилого дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, их элементов и дефектов, что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

- цифровая фотокамера ;

- уровень строительный 2-х метровый;

- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому делу и натурного обследования.

По окончанию обследования помещения жилого дома экспертом был составлен Акт осмотра объекта, с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы.

* – Акт осмотра объекта, составлен на объекте проведения экспертизы и является предварительным документом, который не содержит выводов и итоговых предположений о причинах выявленных повреждений и дефектов и ущербе от них, а констатирует факт и данные о проведенной судебной строительно-технической экспертизе.

По вопросу: Определить износ жилого дома.

Для ответа на вопрос было произведено обследование жилого дома.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Фундаменты

• Экспертами зафиксировано отсутствие отмостки и гидроизоляции фундаментов, цоколь поражен гнилью , нижние венцы местами опираются на грунтовое основание, столбы фундамента дали осадку ;

Комментарий экспертизы:

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

7.7 При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

Экспертами так же зафиксированы поражение гнилью нижних венцов и забирки.

Нормативно-технический документ ТР 94.12-99 «Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений» регламентирует обязательное наличие отмостки:

Наличие отмостки по периметру жилого дома является соблюдением требований, согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

Отмостка фундамента отсутствует, атмосферная влага беспрепятственно проникает к конструкциям фундамента, что является причиной постоянного увлажнения грунта, приводящее к развитию биологической коррозии древесины (гниль) фундамента и как следствие неравномерная осадка со временем.

По мнению экспертизы, осадка произошли вследствие регулярного увлажнения грунта атмосферными осадками. Отсутствие отмостки вокруг здания в совокупности с отсутствием продухов в цоколе фундамента, необходимых для обеспечения постоянной циркуляции воздуха (вентиляции), способствуют переувлажнению грунта, как следствие – переувлажнение фундамента, приводящее к дальнейшему его разрушению.

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 1, экспертами была определена степень физического износа фундамента.

Экспертами был признан физический износ фундамента, равный 65 %.

Наружные и внутренние стены

• Экспертами зафиксированы деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами (некоторые запенены), местами сгнившие венцы заменены кирпичной кладкой;

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 8, экспертами была определена степень физического износа наружных и внутренних бревенчатых стен.

Экспертами был признан физический износ наружных стен, равный 65%.

Покрытие пола

• Дощатые деревянные полы имеют деформационные изменения покрытие пола идет волной, прогибы, вздутия дощатого покрытия пола, ощущается характерный запах гнили;

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 51, экспертами была определена степень физического износа деревянных полов.

Экспертами был признан физический износ дощатых полов, равный 75 %.

Перекрытие чердачное

• При обследовании деревянного перекрытия экспертами зафиксирован прогиб балок и небольшие трещины, частичное поражение гнилью. При ходьбе в помещении чердака по перекрытию ощущается зыбкость. По перекрытию видны следы протечек в виде пятен, потеков;

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 26, экспертами была определена степень физического износа перекрытия.

Экспертами был признан физический износ перекрытий деревянных, равный 60%

Крыша и кровля.

• Деревянные конструкции стропильной системы конструкции крыши имеют в отдельных элементах кору и луб, по причине чего возможно загнивание древесины.

Согласно нормативно-техническому документу ГОСТ 10950-78 Пиломатериалы и заготовки: Деревянные конструкции крыши изготавливаются из обрезных досок не ниже второго сорта. На деревянных конструкциях наличие коры и луба не допускается

• Мауэрлат поражен гнилью

• Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию;

Экспертное мнение:

Согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»

Экспертами был признан физический износ крыши и кровли, равный 40 %.

Окна деревянные

• Деревянные оконные блоки имеют рассыхание и коробление, отливы отсутствуют, подоконник поражен гнилью;

Экспертное мнение :

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 8, экспертами была определена степень физического износа оконных блоков.

Экспертами был признан физический износ оконных блоков деревянных, равный 70 %.

Инженерное оборудование

Система электрооборудования здания имеет повреждения изоляции отдельными местами ;

Экспертное мнение :

Согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

Экспертами был признан физический износ системы электрооборудования, равный 80%.

Экспертная оценка

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Так же нужно отметить, что согласно Постановления Правительства РФ (№ 494 п. 33,34) от 02.08.2007 дом является непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу или реконструкции.

Экспертное мнение

В ходе проведенного экспертно-диагностического обследования дома техническое состояние здания объекта экспертизы оценивается как недопустимое состояние.

Данный вывод эксперта основан на методике определения (расчета) физического износа гражданских зданий – ВСН 53-86 (р).

Нормативно-технический документ «Методика определения физического износа гражданских зданий» устанавливает нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов отделки и инженерного оборудования.

Как видно из Приложения 3 «Методики определения физического износа гражданский зданий» сроки службы конструктивных элементов и отделки здания, с учетом того, что год постройки объекта экспертизы 1967 г., технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ СУДА

По вопросу №1:

Проведя, техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования по гражданскому делу экспертиза определила общий износ жилого дома равный 65%

По вопросу № 2:

Дом находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы.

Следовательно дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома на основании требований СП 13-102-2003), оценивается как недопустимое.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).