Определение технического состояния здания

Экспертно-диагностическое обследование технического состояния конструкций трехэтажного дома

Адрес: Республика Татарстан, г. Казань

ЦЕЛЬ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение соответствия строительно-монтажных работ строительным и техническим нормам и правилам

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:

Объект представляет собой трехэтажный жилой дом с односкатной кровлей.

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.

Фундаменты: монолитная железобетонная плита.

Наружные и внутренние несущие стены: кирпичные из керамического кирпича. Толщина кирпичной кладки 400 мм.

Перегородки выполнены из керамических блоков толщиной 120 мм

Перекрытия: сборные железобетонные из круглопустотных плит, опертых по двум сторонам, уложены поперечно.

Объект на стадии незавершенного строительства

Отделочные работы внутри дома выполнены не в полном объеме.

Крыша: односкатная , покрытие кровли - мембрана ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертами выявлено следующее:

• По периметру обследуемого здания дома не выполнена отмостка из бетона .

Комментарий экспертизы: Отсутствие отмостки по периметру жилого дома является несоблюдением требований «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

 

Армирование кирпичной кладки продольных и поперечных стен выполнено через 4-6 рядов по всему зданию.

В ходе обследования кирпичных стен здания наружные и внутренние стены были проверены на наличие армирования кладки "Измерителем электронным защитного слоя бетона ИПА-МГ4.01" определяющим диаметр армирования и глубину заложения в бетонных и каменных конструкциях.

В ходе измерения армирование кирпичной кладки экспертом выявлено чередование через 4-6 рядов кладки.

• При визуальном обследовании поверхности наружной стены выпусков арматурной сетки, предназначенной для контроля укладки арматуры в кладке через 4-5 рядов экспертом, не обнаружено.

Не соответствие требованиям нормативно-технических документов «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ» и СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»,которыерегламентируют выполнение работ по армированию кладки:

Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ

СНиП II-22-81*

Рис. 10. Поперечное (сетчатое) армирование каменных конструкций

1 - арматурная сетка; 2 - выпуск арматурной сетки для контроля ее укладки

• На отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина:
• горизонтальных швов до 18 мм;
• вертикальных швов до 28 мм.

Комментарий экспертизы: Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

• На отдельных участках перемычки над дверными проемами перегородок выполнены в виде кладки по арматурным стержням периодического профиля. Арматурные стержни не полностью уложены по опалубке в слой раствора

Комментарий экспертизы: Перемычки над дверными проемами перегородок выполнены с нарушением требований п. 7.23 СНиП 3.03.01-87, согласно которым: «… стальную арматуру рядовых кирпичных перемычек следует укладывать по опалубке в слое раствора под нижний ряд кирпичей. Число стержней устанавливается проектом, но должно быть не менее трех. Гладкие стержни для армирования перемычек должны иметь диаметр не менее 6 мм, заканчиваться крюками и заделываться в простенки не менее чем на 25 см. Стержни периодического профиля крюками не отгибаются.»

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ТЕХНИЧСЕКОГО

СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Все зафиксированные в ходе обследования дефекты обусловлены незавершенностью строительно-монтажных работ на объекте и могут быть устранены в ходе их завершения.

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций 3-х этажного дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Выводы

В целом зафиксированные экспертизой недостатки, не угрожают жизни и здоровью людей и могут быть устранены в ходе завершения строительства объекта.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций данного дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние,

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Эксперт Иванов А.В.