Обследование кирпичного дома

Объект: 2-х этажный кирпичный дом.

Адрес: РТ, Лаишевский район.

Экспертиза объекта проводилась экспертами дневное время

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения соответствия строительно-монтажных работ строительным и техническим нормам и правилам (кладка, кровля).

1.1 Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор № ___ о проведении строительной экспертизы, в котором указывается цель обследования.

1.2 Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера;
• линейка метрическая ;
• измеритель электронный защитного слоя бетона;
• рейка-уровень 2-х метровая

 

1.3. Характеристика обследуемого объекта:

Объект экспертизы представляет собой кирпичный 2-х этажный жилой дом. Фундамент - монолитный ленточный железобетонный. Здание бескаркасное с наружными несущими продольными и поперечными стенами, выполненными из керамических блоков с облицовкой в полкирпича. Перекрытие сборное железобетонное выполнено из ж/б круглопустотных плит, опертых по двум сторонам. Крыша – скатная, стропильная система с покрытием из металлочерепици. Отделочные работы внутри жилого дома не выполнялись.

1.4. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

Документ утвержден: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии, приказ № 37-ст от 25.03.2010

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата ввода документа в действие: 01.01.2011

Опубликован: Стандартинформ, 2010

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.

Принявший орган: Госстрой России.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 21.08.2003 г.

Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: МНТКС, Минстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

СП 64.13330.2011, СНиП II-25-80 Актуализированная редакция Деревянные конструкции

Действующий, взамен СНиП II-25-80 Деревянные конструкции

Документ утвержден: Министерство регионального развития Российской Федерации, приказ № 826 от 28.12.2010

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата ввода документа в действие: 20.05.2011

Опубликован: 2011

СНиП II-25-80 Деревянные конструкции

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 08.07.1988 N 132

СНиП от 08.07.1988 N II-25-80

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Недействующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1989

Опубликован: официальное издание, Госстрой России - М.: ГУПЦПП, 1996; 2002 год

Дата редакции: 25.02.1996

ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3)

Вид документа: Постановление Госстандарта СССР от 30.09.1986 N 2933. ГОСТ от 30.09.1986 N 8486-86.

Принявший орган: Госстандарт СССР.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.01.1988.

ГОСТ 20022.2-80 Защита древесины. Классификация

Вид документа: Постановление Госстандарта СССР от 12.09.1980 N 4687. ГОСТ от 12.09.1980 N 20022.2-80.

Принявший орган: Госстандарт СССР.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.07.1981

1.5. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе .

2. Диагностическое строительное обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «» ___ 20__ года.

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

2.3. В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.) устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:

 

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.4. В результате проведенного экспертно-диагностического обследования, экспертами были интегрированы данные полученные в ходе диагностического обследования (выезд на объект экспертизы), а так же результаты полученной информации при работе со справочной и другой нормативно-технической документацией.

Из вышесказанного экспертами была установлена причинно-следственная связь необходимая для ответов на поставленные перед экспертизой вопросы.

Экспертизой была проведена комплексная работа, включающая в себя выезд на объект для фактической фиксации дефектов.

2.5. В ходе выезда на объект для фактической фиксации выявленных дефектов экспертами было выявлено следующее:

• Зафиксировано отсутствие перевязки кирпичной кладки на углах стеновых конструкций (см. Приложение №1).

Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими.

• На участках кладки из керамического кирпича и блоков зафиксирована толщина:
• горизонтальных швов от 8 мм до 310 мм;
• вертикальных швов от 7 мм до 450 мм.

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм» с предельными отклонениями согласно таблицы :

• Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича, равно как и швов керамических блоков

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

Армирование кирпичной кладки продольных и поперечных стен выполнено через 11-17 рядов по всему зданию, а перегородки не армированы вовсе.

В ходе обследования кирпичных стен дома наружные и внутренние стены были проверены на наличие армирования кладки "Измерителем электронным защитного слоя бетона ИПА-МГ4.01" определяющим диаметр армирования и глубину заложения в бетонных и каменных конструкциях.

В ходе измерения армирование кирпичной кладки экспертом выявлено чередование через 11-17 рядов кладки.

При визуальном обследовании поверхности наружной, внутренней стены , а так же перегородок выпусков арматурной сетки, предназначенной для контроля укладки арматуры в кладке через 4-5 рядов экспертом, не обнаружено.

Не соответствие требованиям нормативно-технических документов «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ» и СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»,которыерегламентируют выполнение работ по армированию кладки:

Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ

СНиП II-22-81*

Рис. 10. Поперечное (сетчатое) армирование каменных конструкций

1 - арматурная сетка; 2 - выпуск арматурной сетки для контроля ее укладки

• Отклонение кладки внутренних стены 1 и 2 этажей от вертикали на величину более 10 мм;

Комментарий экспертизы:

Нормативно-технический документ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» устанавливает предельно допустимые отклонения:

Приемка каменных конструкций

Таблица

На основании Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов данный дефект классифицируется как значительный:

Экспертное мнение:

По мнению экспертизы, данный дефект является не устранимым. Выявленные отклонения свидетельствуют о не надлежащем качестве исполнения работ по возведению внутренних стен.

• Экспертами зафиксировано применение в большом количестве кирпича-половника (бой кирпича) в забутовке кирпичной стены;

Комментарий экспертизы:

В соответствии с нормативно-техническим документом СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» устанавливаются требованиям по устройству кирпичной кладки:

Кладка из керамического и силикатного кирпича, из керамических, бетонных, силикатных и природных камней правильной формы

7.19. Применение кирпича-половняка допускается только в кладке забутовочных рядов и мало нагруженных каменных конструкций (участки стен под окнами и т.п.) в количестве не более 10 %.

7.20. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором

На основании Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов данный дефект классифицируется как критический:

Экспертное мнение:

Выявленные дефекты говорят о не соблюдении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» в части устройства каменной кладки.

• Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию ;

ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК)

УСТРОЙСТВО СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ КРЫШИ ИЗ ДЕРЕВЯННЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Гвозди размещают параллельно или косыми рядами под углом 45градусов к оси накладки (рис. 8). Расстояние от торца накладки до оси крайнего ряда должно быть не менее 15d (d - диаметр гвоздя), а от кромки накладки до оси продольного ряда не менее 4d. Концы гвоздей, прошедшие через пакет досок, следует загнуть поперек волокон.

2.13. Правильность забивки гвоздей обеспечивают с помощью шаблона - листа фанеры, по размерам равного накладке, в который в соответствии с чертежом забиваются гвозди.

Наложив шаблон на накладку, острыми концами гвоздей делают наколки, по которым затем забивают гвозди (рис. 10). Длина гвоздей должна быть в 2,5 раза больше толщины накладок. Допускаемое отклонение между центрами гвоздей 2 мм.

Согласно МДС 12-33.2007 Кровельные работы, максимальные расстояния между стропилами – 600 мм, минимальные – 300 мм.

• Антисептирование многих несущих элементов крыши не выполнялось, в результате чего зафиксированы участки деревянных конструкций, имеющих явные проявления заболони и плесени.

Согласно ГОСТ 18867-84 ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД,

Пороки древесины по ГОСТ 2140	Норма ограничения пороков в пиломатериалах для сортов
	1-го	2-го	3-го
9. Плесень	Допускается в виде отдельных пятен и полос	Допускается
10. Заболонные грибные окраски (синева и цветные заболонные пятна)
10.1. Поверхностные	Допускаются в виде отдельных пятен и полос	Допускаются

Плесень не влияет на механические свойства древесины, но ухудшает внешний вид, после высыхания легко удаляется (сметается), оставляя иногда на поверхности древесины грязноватые или цветные пятна.

Заболонные грибные окраски не влияют на механические свойства древесины (иногда, при длительном воздействии грибов, глубокая синева несколько снижает сопротивление древесины ударным нагрузкам), но ухудшают ее внешний вид и повышают водопроницаемость.

• Чердачное помещение не проветривается , на черепице стоит конденсат , стропильная часть влажная ,а следовательно в заболени и грибках , отсутствует контр обрешетка;

Согласно «СО 002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство» укладка гидроизоляционного материала производится следующим образом:

а)

Рис. 1.39. Карнизный узел кровли холодного

чердака (а) и крыши мансарды (б).

1 - несущая плита; 2 - пароизоляция; 3 - теплоизоляция; 4 - дополнительная теплоизоляция по периметру здания; 5 - мауэрлат; 6 - стропило; 7 - контробрешетка; 8 - металлочерепица; 9 - обрешетка; 10 - карнизная планка (капельник); 11 - скоба желоба; 12 - подшивка карниза; 13 - каркас карнизного свеса; 14 - стена; 15 - щипцовое окно; 16- снеговой барьер; 17 - гипсокартон; 18- брусок; 19 - анкер стропила и мауэрлата; 20 - ветрозащитная диффузионно-гидроизоляционная пленка.

В соответствии с нормативно-техническим документом ТР 143-03 «Технические рекомендации по устройству подкладочных слоев из полимерных пленок для скатных кровель»

4. ТЕХНОЛОГИЯ УКЛАДКИ ПЛЕНОК

4.1. ТЕХНОЛОГИЯ УКЛАДКИ ПАРОИЗОЛЯЦИОННЫХ ПЛЕНОК

4.2.3. При укладке пленок на стропильные конструкции, полотнища укладываются с прогибом 15 - 20 мм. В этих случаях используется пленка Ютафол Д Стандарт; Ютафол Д Специал; Ютафол Д Сильвер или Ютакон.

4.2.4. При укладке пленок на деревянную обрешетку используется Ютафол ДТБ Стандарт; на утеплитель - Ютавек.

В соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Типовая технологическая карта на устройство кровель из металлочерепицы»

«2.11. Обрешетку следует укладывать сверху на свободно уложенный на стропила гидропароизоляционный материал для обеспечения вентиляции под кровельными листами (между гидроизоляционным материалом и металлочерепицей) и предотвращения конденсата с нижней стороны кровельного листа (Рис. 1).

Материал гидропароизоляции должен впитывать влагу со стороны теплоизоляции. Для хорошей вентиляции гидропароизоляция делается так, чтобы струя холодного воздуха беспрепятственно могла пройти от карниза под конек крыши. Вентиляционные отверстия устраиваются в самом высоком месте кровли (Рис. 2).»

Рис. 1. Укладка гидроизоляционной прокладки на стропила

1 - обрешетка; 2 - прокладка; 3 - стропильная балка; 4 - планка над стропильной балкой

4.ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ТЕХНИЧСЕКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций одноэтажного этажного здания аптеки и автосервиса, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Выводы

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью соответствия строительно-монтажных работ строительным и техническим нормам и правилам (кладка, кровля).

При проведении обследования зафиксированы следующие недостатки:

• Зафиксировано отсутствие перевязки кирпичной кладки на углах стеновых конструкций;
• На участках кладки из керамического кирпича и блоков зафиксирована толщина

• горизонтальных швов от 8 мм до 310 мм;
• вертикальных швов от 7 мм до 450 мм.

• Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича равно как и швов керамических блоков,, не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 ;

Армирование кирпичной кладки продольных и поперечных стен выполнено через 11-17 рядов по всему зданию, а перегородки не армированы вовсе, что является нарушением требований СНиП II-22-81*

• Отклонение кладки внутренних стены 1 и 2 этажей от вертикали на величину более 10 мм
• Экспертами зафиксировано применение в большом количестве кирпича-половника (бой кирпича) в забутовке кирпичной стены
• Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию
• Антисептирование многих несущих элементов крыши не выполнялось (см. Приложение № 1), в результате чего зафиксированы участки деревянных конструкций, имеющих явные проявления заболони и плесени.

• Чердачное помещение не проветривается , на черепице стоит конденсат , стропильная часть влажная ,а следовательно в заболени и грибках , отсутствует контр обрешетка

В целом зафиксированные экспертизой недостатки, не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций данного здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается работоспособное состояние

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Эксперт Иванов А.В.