Определение износа дома

Экспертно - диагностическое заключение по определению износа жилого дома

Адрес: Республика Татарстан, Муслюмовский район

Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения физического износа жилого дома.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект представляет собой одноэтажный одноквартирный дом с холодным чердачным помещением

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Фундаменты

• Экспертами зафиксировано отсутствие фундаментов, цоколь поражен гнилью, нижние венцы опираются на грунтовое основание ;

Путем вскрытия покрытия пола, экспертизой было установлено, что фундамент здания, как таковой, отсутствует. Роль фундамента выполняют заглубленные в грунт наружные бревенчатые стены по периметру дома.

Заглубленные в грунт венцы имеют микологический характер поражения (грибок), древесина крошится, расслаивается, местами превратилась в труху.

Экспертное мнение : как видно из обследования части деревянных наружных стен, заглубленных в грунт, выполняющие роль фундамента, сильно, поражены гнилью и грибком, т.е. фактическая жесткость данного конструктивного элемента приближается к нулевым показателям. Это связано с тем, что не были выполнены мероприятия по гидроизоляции заглубленных деревянных частей наружных стен. В том числе и отсутствие отмостки по периметру здания способствует попаданию атмосферных осадков в грунт. Наличие отмостки по периметру жилого дома необходимо в соответствии с требованиями «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

Гниль - ненормальные по цвету участки древесины с понижением твердости, возникающие под воздействием дереворазрушающих грибов.

Наружные и внутренние стены

• Экспертами зафиксированы деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами многие из которых сквозные, заделаны монтажной пенной, а наружной стороны стены трещины замазаны глиной и фасад обшит сайдингом ;

Наружные бревенчатые стены здания зашиты виниловым сайдингом серого цвета (выполняющие защитные и декоративные функции). В бревенчатых стенах отсутствует конопатка, имеется глубокий зазор между венцами сруба. Щели замазаны глиной.

Конопатка - это уплотнение паклей, пенькой, сухим мхом щелей и пазов между бревнами венцов сруба и во врубках углов. Уплотнение выполняют лопаткой, изготовленной в виде заостренного клина с рукояткой, и специальной колотушкой.

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 8, экспертами была определена степень физического износа наружных и внутренних бревенчатых стен.

Экспертами был признан физический износ наружных и внутренних стен, равный 65%.

Покрытие пола

• Дощатые деревянные полы имеют деформационные изменения покрытие пола идет волной, прогибы, вздутия дощатого покрытия пола, ощущается характерный запах гнили;

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 51, экспертами была определена степень физического износа деревянных полов.

Экспертами был признан физический износ дощатых полов, равный 75 %.

Перекрытие чердачное

• При обследовании деревянного перекрытия экспертами зафиксирован прогиб балок, частичное поражение гнилью. При ходьбе в помещении чердака по перекрытию ощущается зыбкость. По перекрытию видны следы протечек в виде пятен;

Экспертное мнение:

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 26, экспертами была определена степень физического износа перекрытия.

Экспертами был признан физический износ перекрытий деревянных, равный 60%

Крыша и кровля.

• Деревянные конструкции стропильной системы конструкции крыши имеют в отдельных элементах кору и луб, по причине чего возможно загнивание древесины. Экспертами зафиксировано устройство дополнительных временных креплений стропильных ног;

Согласно нормативно-техническому документу ГОСТ 10950-78 Пиломатериалы и заготовки: Деревянные конструкции крыши изготавливаются из обрезных досок не ниже второго сорта. На деревянных конструкциях наличие коры и луба не допускается

• Антисептирование многих несущих элементов крыши не выполнялось, в результате чего зафиксированы участки деревянных конструкций, имеющих явные проявления грибка, заболони и плесени;

Согласно ГОСТ 18867-84 ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД,

Плесень не влияет на механические свойства древесины, но ухудшает внешний вид, после высыхания легко удаляется (сметается), оставляя иногда на поверхности древесины грязноватые или цветные пятна.

Заболонные грибные окраски не влияют на механические свойства древесины (иногда, при длительном воздействии грибов, глубокая синева несколько снижает сопротивление древесины ударным нагрузкам), но ухудшают ее внешний вид и повышают водопроницаемость.

• Количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы. Забивка гвоздей выполнена как угодно, без установленного шаблона и принятой схемы, в результате чего отсутствует плотность крепления элементов деревянных конструкций к основанию;

Экспертное мнение:

Согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

Экспертами был признан физический износ крыши и кровли, равный 25 %.

Окна деревянные

• Деревянные оконные блоки имеют рассыхание, коробление, отливы отсутствуют, подоконник поражен гнилью, отливы отсутствуют;

Экспертное мнение :

В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 8, экспертами была определена степень физического износа оконных блоков.

Экспертами был признан физический износ оконных блоков деревянных, равный 80 %.

Двери деревянные

• Дверные деревянные блоки перекошены, наличники повреждены. Приборы местами повреждены;

Экспертное мнение :

Согласно ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

Экспертами был признан физический износ деревянных блоков дверных, равный 50%.

Инженерное оборудование

При обследовании систем инженерного оборудования, экспертами были выявлено следующее:

• Система электрооборудования здания имеет повреждения изоляции отдельными местами, отсутствие крышек (приложение №1 фото № 21,22,23,24,25);

Экспертное мнение :

Согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» :

Экспертами был признан физический износ системы электрооборудования, равный 80%.

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Данный вывод эксперта основан на методике определения (расчета) физического износа гражданских зданий – ВСН 53-86 (р).

Как видно из Приложения 3 «Методики определения физического износа гражданский зданий» сроки службы конструктивных элементов и отделки здания, с учетом того, что год постройки объекта экспертизы 1955 г., технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Выводы

Проведя техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования, экспертиза определила общий износ жилого дома , равный 65%

Дом находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы. Следовательно, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома на основании требований СП 13-102-2003), оценивается как недопустимое.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).