Экспертиза строительства дома

Заключение на предмет соответствия градостроительным нормам взаиморасположения построек и причинно-следственной связи между возведением объекта и появлением разрушений в существующем здании

Адрес: Республика Татарстан, г. Казань

Объект: строения на соседних участках

Цель экспертизы: Провести экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью ответа на вопросы:

• Соответствует ли возведенный коттедж № 2 требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным нормам и правилам?
• Являются ли трещины, появившиеся в фундаменте дома № 1, стенах и нарушение системы водоснабжения внутри частного жилого дома следствием продолжаемого строительства коттеджа № 2?

Характеристика объекта

Объект экспертизы представляет собой участок земли с надворными постройками.

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Экспертом методом измерительного контроля произведены замеры расстояний от жилого дома №1 до незавершенного строительством коттеджа №2.

• На момент осмотра на соседнем участке зафиксировано строительство коттеджа № 2, расположенного на расстоянии 0,5 м и 0,8 м до дома № 1;

Зафиксированные расстояния от границ мест расположения зданий до границы соседних построек от 0,5 до 0,6 метров не соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – «5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м.»

Зафиксированное расстояние от окон строящегося коттеджа № 2 до соседнего строения на соседнем участке составляет 0,8 метров, что не соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений – «Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Зафиксированные расстояния от границ мест расположения зданий до границы соседних построек от 0,5 до 0,6 метров не соответствуют требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Глава 16. Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями. Таблица 11, согласно которым, минимальное расстояние должно быть 6 метров

Между каменными, бетонными, ж\бетонными строениями - расстояние 6м.

Между каменными и деревянными строениями - расстояние 10м.

Между деревянными строениями - расстояние 15м.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Таблица 11

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры
		I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	б	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

• Экспертом зафиксированы трещины, деформации по несущей стене дома №1 со стороны коттеджа №2, так же частично нарушена система внутреннего водоснабжения.

Со слов Заказчика при строительстве фундамента под коттедж строителями при разработке грунта не были соблюдены мероприятия по укреплению грунта со стороны существующего жилого дома № 1, вследствие чего произошло смещение грунта основания фундамента обследуемого здания, т.е. образовались пустоты под несущей частью подошвой фундамента.

Данные движения грунтовых масс (непосредственно под подошвой фундамента обследуемого здания), по мнению экспертизы, безусловно, вызывают снижение несущей способности оснований фундаментов, ЧТО ПРИВОДИТ К НЕРАВНОМЕРНЫМ ОСАДКаМ несущих и ограждающих конструкции обследуемого дома № 1, и явилось причиной появления трещин в фундаменте, стенах и нарушению внутренней системе водоснабжения (ХВС)

 

Выводы

• Соответствует ли возведенный коттедж требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным нормам и правилам?

Ответ экспертизы : В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что фактическое расположение коттеджа не соответствует требованиям следующих нормативных документов:

• СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
• N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

• Являются ли трещины, появившиеся в фундаменте дома, стенах и нарушение системы водоснабжения внутри частного жилого дома следствие продолжаемого строительства коттеджа ?

Ответ экспертизы : На основании проведенного обследования экспертиза считает, что появление трещин в фундаменте дома, стенах и нарушение системы водоснабжения внутри частного жилого дома является следствием нарушения производства работ по устройству фундамента при разработке грунта в непосредственной близости от существующего дома, для возведения коттеджа.