Обследование производственного здания

Объект экспертизы: производственное здание.

Адрес: Республика Татарстан, г. Казань

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения соответствия перепланированных помещений и самих перепланировок строительным нормам и правилам, не затронуты ли несущие конструкции.

1.1 Общие положения:

Экспертиза объекта проводилась: экспертом Ивановым А.В.

Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования.

1.4. Характеристика объекта

Административное здание (Лит А) 2-х этажное, производственное здание (Лит А3) – одноэтажное, производственное здание (Лит А4)-одноэтажное.

Фундамент производственного здания (Лит А) ленточный железобетонный (со слов Заказчика). Ограждающими конструкциями здания являются несущие кирпичные стены, толщиной 510 мм (в два кирпича). Перекрытия – ребристые железобетонные плиты перекрытия на первом этаже и железобетонные пустотные плиты перекрытия на 2-ом этаже, уложенные поперечно Жесткость здания обеспечивается совместной работой конструкций перекрытий (покрытий) и несущих стен. Полы выполнены из бетона, внутренние стены из кирпича большей частью оштукатурены и окрашены.Кровля – плоская покрыта наплавляемым материалом.

Фундамент производственного здания (Лит А4) - ленточный железобетонный (со слов Заказчика). Ограждающие конструкции самонесущие стены из силикатного кирпича, перекрытие – ребристые плиты перекрытия, уложенные по ж/б фермам. Кровля – двухскатная, покрыта наплавляемым материалом.

Фундамент производственного цеха (Лит А3) –железобетонный фундамент стаканного типа под колонну. Жесткость здания обеспечивается совместной работой конструкций колон и ферм. Полы выполнены из бетона, внутренние стены большей частью оштукатурены.Кровля – плоская, покрыта наплавляемым материалом.

Здание подключено к системам жизнеобеспечения (отопление, водопровод, канализация, электричество).

1.6. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе.

2.Диагностическое обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «14» марта 2013 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Лит А

• Помещения №5 и №6 перепланированы в помещение №6 (См. Приложение №1, фото №1,2).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции АБК, свидетельствующих о снижении несущей способности несущих и ограждающих конструкций. Со слов заказчика в помещении №6 была демонтирована перегородка перед входной дверью.

• Помещения №18 и №19 перепланированы в помещение №18 (См. Приложение №1, фото №3,4).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения 18, свидетельствующих о снижении несущей способности несущих и ограждающих конструкций. Со слов заказчика в помещении №18 была демонтирована перегородка , разделяющая помещения на №18 и №19.

• Помещение №45 перепланировано в помещения №45 и №45а (См. Приложение №1, фото №5).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения 45, свидетельствующих о снижении несущей способности несущих и ограждающих конструкций. В помещении №45 возведена облегченная перегородка из ПВХ профилей, разделяющая помещение на 2 комнаты (№ 45 и №45а).

• Помещение №55 перепланировано в помещения №55 и №55а, №55б (См. Приложение №1, фото №6,7).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения 45, свидетельствующих о снижении несущей способности несущих и ограждающих конструкций. В помещении №55 возведена облегченная перегородка из металлических профилей зашитыми с двух сторон ГКЛ, разделяющая помещение на 3 комнаты (55 № 55а и №55б).

• Помещение №98 перепланировано в помещения №98 и №98а, №98б (См. Приложение №1, фото №8,9).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения 98. В помещении №98 возведена облегченная перегородка из ПВХ, разделяющая помещение на 3 комнаты (№98, № 98а и №98б).

• Помещения №4 и №6 перепланированы в помещение №6 (См. Приложение №1, фото №10).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения №6. В помещении №6 демонтирована облегченная перегородка из ПВХ( со слов Заказчика) , разделяющая помещение на 2 комнаты (№4 и №6).

• Помещение №8 перепланировано в помещения №8, №8а и №8б(См. Приложение №1, фото №11,12,13).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения №8. В помещении №8 возведена облегченная перегородка из деревянных брусков, обшитых с одной стороны фанерой, разделяющая помещение на 3 комнаты (№8, №8а и №8б).

• Помещение №54перепланировано в помещения №54, №54а (См. Приложение №1, фото №14,15).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения №8. В помещении №8 возведена облегченная перегородка из металлических профилей обшитых ГКЛ с двух сторон, разделяющая помещение на 2 комнаты (№54 и №54а).

Лит АЗ

• Помещения №69,70 перепланированы в помещение №69 (См. Приложение №1, фото №16,17).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения №69. В помещении №69 (со слов Заказчика) демонтирована облегченная перегородка из металлических профилей обшитых ГКЛ с двух сторон, разделяющая помещение на 2 комнаты (№69 и №70).

• Помещение №76 перепланировано в помещения №76,76а,76б (См. Приложение №1, фото №18,19).

Экспертное мнение:

При визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения №76. В помещении №76 появились две комнаты выложенные из силикатного кирпича, разделяющая помещение 76 на 3 комнаты (№76, 76а, 76б).

Лит А4

• Помещение №84 перепланировано в помещения №84, 84а (См. Приложение №1, фото №20,21).

Экспертное мнение: при визуальном обследовании экспертами не было выявлено вмешательств в несущие конструкции помещения №84. В помещении №84 появилась комната (бытовка) выложеннач из силикатного кирпича, разделяющая помещение 84 на комнаты (№84 и №84а).

3.. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения соответствия перепланированных помещений и самих перепланировок строительным нормам и правилам, не затронуты ли несущие конструкции.

Ответ экспертизы: в результате проведенного диагностического обследования здания , расположенного по адресу Республика Татарстан,г.Казань, экспертами не были зафиксированы дефекты, имеющие причинно- следственную связь с работами проведенными собственником нежилого помещения в связи с проведенными им работами по перепланировке помещений, влияющие на снижение несущей способности основных несущих и ограждающих конструкций административно- производственного здания (Лит А), производственных зданий (ЛитА3, Лит А4)

Приложение № 1