Обследование загородного жилого дома

Заказчик: ФИО

Исполнитель: ООО «Агентство «Независимость»

Основание: Договор экспертно-диагностического обследования № ___ от ___декабря 2012г.

Объект исследования: Загородный жилой дом

Адрес объекта: Московская область.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Тестер ультразвуковой УК1401М

2. Измеритель прочности бетона электронный ИПС-МГ4.03

3. Цифровая камера «Panasonic DMC-53».

4. Дальномер лазерный

5. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98.

6. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75.

Цель экспертизы:

Определение качества строительно-монтажных работ и используемых материалов на объекте.

Представленные на рассмотрение документы:

1. Инвестиционный договор №_____.

2. Проект индивидуального жилого дома ДК-7.

3. Измененный проект индивидуального жилого дома ДК-7.

4. Письмо НИИПРОЕКТ о расчете наружной стены.

Сведения об экспертах

Технический директор - Романов Юрий Александрович, имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024-0887 от 25.03.2011г, № НОА-0024-1363 от 27.01.2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет Квалификационный Аттестат № 25064 от 04.12.2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

Строительный эксперт - Романов Иван Юрьевич, имеет высшее образование, эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационное удостоверение № 0010-2386 от 30.03.2012 г., выданное Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет Квалификационный Аттестат № 25065 от 04.12.2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 3 года, из них в области промышленной безопасности и экспертизы – 2 года.

Обследование объекта проводилось экспертами ООО «Агентство «Независимость» ___ января 2013 года в дневное время с 12.00 до 14.00 часов.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127

СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой России

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2004

Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

- СНиП II-22-81* “Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)”

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292

СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1983

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

Дата редакции: 01.01.2004

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.

Вид документа:

Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: Официальное издание

- ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

Вид документа:

ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79

Принявший орган: Госстандарт СССР

Статус: Действующий

Дата начала действия: 01.07.1979

Опубликован: официальное издание, Управление качеством продукции: Сб. стандартов. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2004 год

Дата редакции: 01.09.2004

Тип документа: Нормативно-технический документ

- ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования

Вид документа:

ГОСТ от 26.10.2009 N 31384-2008

Принявший орган: Росстандарт

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2010

Опубликован: официальное издание, М.: Стандартинформ, 2010 год

- ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

Вид документа:

ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79

Принявший орган: Госстандарт СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1979

Опубликован: официальное издание, Управление качеством продукции: Сб. стандартов. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2004 год

Дата редакции: 01.09.2004

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».

Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой двухэтажную постройку предназначенную под жилой дом. Конструктивно постройка представляет собой несущие стены из разноразмерного кирпича и камня керамического, на которые опираются металлические двутавровые балки, на которые уложены железобетонные плиты перекрытия.

Межкомнатные перегородки выполнены из кирпича и камня керамического.

Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой несущих стен и перегородок из кирпича, исполняющих роль диафрагм жесткости.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор №__ от __ декабря 2012 г., о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию загородного жилого дома проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на __ января 2013 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

- подготовка к проведению обследования;

- предварительное (визуальное) обследование;

- детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект	Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
39. Дефектная единица продукции	По ГОСТ 15895
40. Дефектное изделие	Изделие, имеющее хотя бы один дефект
41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
48. Брак	Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов
49. Исправимый брак	Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми
50. Неисправимый брак	Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

в результате зафиксировано следующее:

1) Зафиксирована пробивка плиты перекрытия для монтажа системы отопления без устройства проходной гильзы, в месте, не предусмотренном проектной документацией. При пробивке отверстия оголена рабочая арматура плиты перекрытия

Это нарушает требования п. 6.4.5 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование» - «Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов», п. 7.4 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - «не допускается ослабление каменных конструкций отверстиями, бороздами, нишами, монтажными проемами, не предусмотренными проектом», п. 7.8 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - «при выполнении разрыва кладки вертикальной штрабой в швы кладки штрабы следует заложить сетку (арматуру) из продольных стержней диаметром не более 6 мм, из поперечных стержней – не более 3 мм с расстоянием до 1,5 м по высоте кладки, а также в уровне каждого перекрытия», (п. 175 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов)

175.

Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами

Критический по ГОСТ 15467-79

Отсутствие защитного слоя бетона над арматурой противоречит требованиям ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины в соответствии с СТ СЭВ 4419, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 срок эксплуатации: Период, в течение которого качество бетона в конструкции соответствует проектным требованиям при выполнении правил эксплуатации здания или сооружения.

3.2 среда эксплуатации: Комплекс химических, биологических и физических воздействий, которым подвергается бетон в процессе эксплуатации и которые не учитываются как нагрузка на конструкцию в строительном расчете.

3.3 воздействие окружающей среды: Несиловое воздействие на бетон в конструкции или сооружении, вызванное физическими, химическими, физико-химическими, биологическими или иными проявлениями, приводящими к изменению структуры бетона или состояния арматуры.

3.4 слабая степень агрессивности: Степень агрессивного воздействия на бетонные и железобетонные конструкции, при которой разрушение бетона и/или потеря защитного действия его по отношению к стальной арматуре за 50 лет эксплуатации распространяется на глубину не более 10 мм.

3.5 средняя степень агрессивности: Степень агрессивного воздействия на бетонные и железобетонные конструкции, при которой разрушение бетона и/или потеря защитного действия его по отношению к стальной арматуре за 50 лет эксплуатации распространяется на глубину не более 20 мм.

3.6 сильная степень агрессивности: Степень агрессивного воздействия на бетонные и железобетонные конструкции, при которой разрушение бетона и/или потеря защитного действия его по отношению к стальной арматуре за 50 лет эксплуатации распространяется на глубину 20 мм и более.»

6.11 Требования к толщине защитного слоя и водонепроницаемости бетона при воздействии газообразных и твердых агрессивных сред следует устанавливать в соответствии с приложением Г, таблицы Г.4 и Г.6, а при воздействии жидких сред - с приложением Г, таблица Г.5.

6.12 Толщину защитного слоя тяжелого и легкого бетонов конструкций плоских плит, полок ребристых плит и полок стеновых панелей допускается принимать равной 15 мм для слабоагрессивной и среднеагрессивной степени воздействия газообразной среды и 20 мм - для сильноагрессивной степени, независимо от класса арматурных сталей.

Толщину защитного слоя монолитных конструкций следует принимать на 5 мм более значений, указанных в приложении Г, таблицы Г.4 и Г.5.

Для предварительно напряженных железобетонных конструкций 2-й категории трещиностойкости ширину непродолжительного раскрытия трещин допускается увеличивать на 0,05 мм при повышении толщины защитного слоя на 10 мм.

Нарушение величины защитного слоя арматуры не соответствует требованиям п. 229 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

229.

Величина защитного слоя бетона в железобетонных конструкциях менее нормативной

Значительный

Визуальный осмотр с замерами

2) Швы кирпичной кладки составляют по вертикали до 50 мм, по горизонтали до 22 мм., подобное нарушение размеров швов кладки не соответствует требованиям п. 7.6 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов – 10 мм»;

3) Под опорными частями плит перекрытия кирпичи в кладке уложены ложком, в нарушение требований п. 7.17 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - «тычковые ряды в кладке необходимо укладывать из целых кирпичей и камней всех видов. Независимо от принятой системы перевязки швов укладка тычковых рядов является обязательной в нижнем (первом) и верхнем (последнем) рядах возводимых конструкций, на уровне обрезов стен и столбов, в выступающих рядах кладки (карнизах, поясах и т.д.). При многорядной перевязке швов укладка тычковых рядов под опорные части балок, прогонов, плит перекрытий, балконов, под мауэрлаты и другие сборные конструкции является обязательной. (п.176 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов)

176.

Не соблюдается обязательность выполнения укладки тычковых рядов в нижнем (первом) ряду, в верхнем (последнем) ряду, в уровне обрезов стен и на уровне обрезов столбов

Критический дефект по ГОСТ 15467-79

4) Экспертами произведен контроль прочности полнотелого кирпича. У исследованных образцов прочность оказалась ниже марки М50. Т.е. кирпич имеет прочность ниже проектной. Использование кирпича прочностью ниже проектной является критическим дефектом (п.п. 171,228 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов)

171.		Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиям стандартов		Критический дефект по ГОСТ 15467-79
228.	Используемые материалы и изделия (кирпич, цемент, утеплитель, электроды, металл и др.) по маркам и норм. показат. по качеству не соотв. треб. стандартов		Критический дефект по ГОСТ 15467-79

5) При замерах прочности раствора, под опорными частями отсутствует раствор, либо его прочность ниже возможно контролируемой приборами (раствор разбирается руками). Т.о. прочность используемого раствора ниже проектной (п.182 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

182.

Прочность используемого раствора ниже проектной

Критический дефект по ГОСТ 15467-79

6) Отсутствует распределительная подушка в месте опирания несущей металлической балки, что является критическим дефектом (п.177 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

177.

Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкций (балок, ферм, прогонов)

Критический дефект по ГОСТ 15467-79

7) Опорные части стен возведены из щелевого кирпича марки ниже М75 и камня керамического (Приложение №__ протокол испытаний прочности кирпича от __.01.2013 № __), по проекту должен быть кирпич марки М100. Это является нарушением требований п. 7.18 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - «..кирпичные столбы, пилястры и простенки шириной в 2,5 кирпича или менее, рядовые кирпичные перемычки и карнизы следует возводить из отборного целого кирпича» (п.п. 171, 178, 228 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

171.	Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиям стандартов	Критический дефект по ГОСТ 15467-79
178.	Кирпичные столбы и простенки шириной 2,5 кирпича и менее выполняются не из отборного кирпича	Критический дефект по ГОСТ 15467-79
228.	Используемые материалы и изделия (кирпич, цемент, утеплитель, электроды, металл и др.) по маркам и норм. показат. по качеству не соотв. треб. стандартов	Критический дефект по ГОСТ 15467-79

8) Металлическая, двутавровая балка перекрытия 1-го этажа вделана в стены и опирается на подушки из самодельного бетона, не поддающегося измерениям ввиду низкого его качества. Одна из опор второй балки имеет горизонтальные и вертикальные трещины глубиной раскрытия до 2 мм. (п.п. 41, 66 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

41.	Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам	Критический дефект по ГОСТ 15467-79
66.	Замоноличивание узлов сопряжения конструкций произведено бетоном низкой марки	Критический дефект по ГОСТ 15467-79

9) Вентиляционные каналы выполнены из щелевого керамического камня, что является нарушением п.7.28. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» « Вентиляционные каналы в стенах следует выполнять из керамического полнотелого кирпича марки не ниже 75 или силикатного марки 100 до уровня чердачного перекрытия, а выше - из полнотелого керамического кирпича марки 100», (п.181 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

181.

Устройство каналов и дымоходов из неполнотелого кирпича марки ниже допустимой

Критический дефект по ГОСТ 15467-79

10) Облицовочный слой и основная кладка стен имеют значительную разницу в деформационных свойствах и высоте ряда кладки, что является нарушением п.6.32 рекомендации СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» - «Облицовочный слой и основная кладка стены, если они жестко связаны друг с другом взаимной перевязкой, должны, как правило, иметь близкие деформационные свойства. Рекомендуется предусматривать применение облицовочного кирпича или камней, имеющих высоту, равную высоте ряда основной кладки…»

11) В кладке стен санузлов применен керамический камень, что является нарушением п.1.3 СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» - «Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов и цоколей, не допускается».

Помещение санузла относится к помещениям с «мокрым» режимом.

12) Арматурные сетки частично отсутствуют, частично уложены реже чем через три ряда кладки.

Это является нарушением требований п.6.76 СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» - «Арматурные сетки следует укладывать не реже чем через … три ряда кладки из керамических камней», (п.180 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

180.

Отсутствие армирования кладки стен и перегородок

Критический дефект по ГОСТ 15467-79

13) Согласно представленному инвестиционному договору (договор подряда) от 22.07.12г. с приложением в виде проекта строительства, застройщику надлежало применять в стенах дома полнотелый кирпич (обыкновенный глиняный) марки М125.

Измененный в июне 2007 года ГУП НИИПРОЕКТ проект содержит указания на применения кирпича щелевого (пустотелого), прочностью марки М100.

Т.е. проектировщик, по просьбе застройщика и без согласия заказчика, изменил марку материала стен на менее прочную, с М125 на М100 и цоколя с М125 на М100. При этом, изменив еще и вид кирпича стен, с полнотелого на пустотелый (щелевой).

Вместе с этим, в реальности застройщик применил совершенно другой материал, не предусмотренный ни исходным, ни измененным проектом, поскольку кирпич согласно ГОСТ 530-95 имеет высоту 65 мм, а примененный застройщиком материал - высоту 138 мм.

Согласно ГОСТ 530-95, данный материал является не кирпичом, а камнем керамическим, с другими размерами, внешним видом, другими эксплуатационными свойствами и имеющимися недостатками, в сравнении с кирпичом полнотелым, и также кирпичом щелевым (пустотелым).

Это является нарушением п.1.6 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - «Конструкции, изделия и материалы, применяемые при возведении…каменных конструкций, должны отвечать требованиям соответствующих стандартов, технических условий и рабочих чертежей», и п.7.2 – «Работы по возведению каменных конструкций должны выполняться в соответствии с проектом…», (п.171 Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов):

171.

Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиям стандартов

Критический дефект по ГОСТ 15467-79

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций загородного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как недопустимое состояние.

Мнение экспертизы:

Зафиксированные нарушения №1,3,4,5,6,7,8,9,12,13 возникшие при проведении строительно-монтажных работ, согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, являются критическими, т.е. дефектами, при наличии которых здание, сооружение или его конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение характеристик прочности во время эксплуатации.

Застройщик применил для кладки наружных стен – щелевой кирпич, вместо указанного в проекте полнотелого. Несущая способность щелевого кирпича значительно ниже чем полнотелого при прочих равных параметрах. Площадь опоры щелевого кирпича меньше полнотелого ввиду наличия пустот, чем меньше площадь опоры – тем соответственно, меньше и несущая способность.

Внутренние стены и перегородки выполнены (вместо указанного в проекте полнотелого) частично из щелевого кирпича и частично из материала, неразрешённого к применению проектом – камня керамического (камень керамический отсутствует в проектной документации). Причём, камень керамический обладает теми же недостатками по несущей способности, что и щелевой кирпич.

По мнению экспертизы - применение щелевого кирпича и камня керамического снизило несущую способность стен и перегородок, что после их нагрузки (мебель, и др.) может привести в процессе эксплуатации к потере несущей способности.

 

Экспертное заключение

Цель обследования:

Определение качества выполненных строительно-монтажных работ и качества использованных материалов в загородном жилом доме по адресу: Московская область.

Вывод:

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций загородного жилого дома, в соответствии:

- с п. 43 части 4 «Оценка качества продукции» ГОСТ 15467-79 «Критический дефект – дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо»;

- с положениями СП 13-102-2003 «Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)»;

- с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов «Критический дефект (при выполнении строительно-монтажных работ (СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации»

оценивается как недопустимое состояние.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 (фотоматериалы) – на 2-х листах.

Приложение №2 (протокол испытаний прочности кирпича от __.01.2013 № ___)

Технический директор

Эксперт