Обследование дома для суда

По определению районного суда г. Казани Республики Татарстан

Адрес: Республика Татарстан, г. Казань

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект представляет собой жилой дом

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Судебная строительно-техническая экспертиза для ответов на вопросы районного суда г. Казани Республики Татарстан по гражданскому Делу

• Возможен ли реальный раздел домовладения в соответствии с долями собственников по варианту, предложенному истцом с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил?
• Если не возможен, то каковы иные варианты раздела домовладения?
• Какова стоимость необходимых затрат по каждому варианту раздела дома?
• Каковы возможные варианты землепользования в соответствии с долями сторон?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено обследование строительных конструкций одноэтажного дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, их элементов и дефектов , что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

- цифровая фотокамера;

- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому делу и натурного обследования.

По окончанию обследования жилого дома и земельного участка экспертом был составлен Акт осмотра объекта, с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы, представленный в Приложении к настоящему отчету.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

По вопросу №1:

Технически раздел жилого дома в соответствии с долями собственников по варианту, предложенному истцом с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил возможен .

Данное строение не подключено к системе электроснабжения, отоплению и канализации. Со слов Истца в доме не проживают около 4 лет.

В ходе экспертизы были выполнены замеры помещений жилого дома, на основании которых на момент проведения экспертизы (до разделения) установлены площади помещений и пристроек жилого дома :

• Разделение площади дома на две отдельные квартиры экспертиза предлагает произвести по границам, указанным в Схеме разделения дома (Приложение к настоящему отчету), путем устройства входной группы и возведения глухой перегородки (без дверного проема) с утеплением холодной веранды. Следуя из определения Постановления правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47:

«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Т. е. получаются самостоятельные отдельные жилые помещения, квартиры. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Образующиеся самостоятельные отдельные жилые помещения (квартиры) должны отвечать тем же требованиям, что и жилой дом, в частности - Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. ( в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Основные строительно-технические требования, предъявляемые к выделяемым частям жилого дома (при проведении перепланировки, переоборудования и реконструкции):

• в квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения (кухня, ванная, кладовая и т.п.)…
• в однокомнатных и двухкомнатных квартирах допускается проектировать кухни-ниши …
• площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв.м.; спальни – 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде – 7 кв.м.); кухни – 6 кв.м.…;
• естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях…
• двухчасовая непрерывная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена в одной комнате 1-3 комнатных квартир и в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.
• ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее (м): кухни — 1,7, передней — 1,4, внутриквартирных коридоров — 0,85, уборной — 0,8 (минимальная глубина — 1,2)
• в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация электроснабжение…
• в районах без централизованных инженерных сетей допускается проектировать одно?, двухэтажные жилые здания с не канализованными уборными

в I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.

Расчет площадей жилого дома

В настоящее время, при проведении технического учета жилищного фонда в Российской Федерации используются понятия «жилая площадь жилого помещения», «общая площадь жилого помещения» и «площадь всех частей здания»:

- «жилая площадь» определяется как сумма площадей жилых комнат;

- «общая площадь» определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а так же площадь, занятая внутриквартирной лестницей);

- «площадь всех частей здания» определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений и площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Технически реальный раздел каждого из объектов недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Экспертизой представлен технически возможный вариант раздела объектов недвижимости.

Так, после разделения основного строения на две отдельные квартиры в соответствующих собственникам долях изменилась площадь помещений в жилом доме,

• таким образом, помещение 1 S= 23,4 кв.м.;

помещение 2 S=15,7 кв.м.;

переходит собственнику А.

• таким образом, помещение 3 S= 9,7 кв.м.;

помещение 4 S=12,0кв.м.;

помещение 5 S= 17,31кв.м;

переходит собственнику В.

• Строения: сарай , сарай 1, расположены на территории земельного участка, после раздела которого строения останутся во владении собственника В.

Согласно паспорта БТИ инвентаризационная стоимость строений сарай , сарай 1 составляет сумма 111111 руб. и 222222 руб. соответственно. Следовательно собственник В должен возместить стоимость строений , расположенных на его земельном участке после раздела землевладения, А.

Для уточнения суммы по компенсации экспертиза предлагает пересчитать стоимость строений сарай, сарай 1на текущий момент времени.

Перечень, отведенной площади и характеристика помещений жилого дома для обоих собственников с минимальными переустройствами и вложениями денежных средств, представлены в таблице

В настоящем Заключении вариант раздела жилого дома выполнено на стадии предпроектного предложения. Размеры и технические характеристики проектируемых конструкций, а так же технические характеристики проектируемого инженерного оборудования подлежат уточнению при разработке рабочего проекта на перепланировку (переоборудование) установленным порядком.

По вопросу №2: иные варианты раздела домовладения нецелесообразны.

По вопросу №3: стоимость необходимых затрат не подсчитывалась, т.к. возможен вариант раздела домовладения предложенный Истцом.

По вопросу №4: Экспертиза предлагает следующий вариант раздела земельного участка: земельный участок делится между двумя собственниками в долях ½.