| ||||||
Строительная экспертиза Контроль качества Оценка недвижимости Определение ущерба Технадзор Стоимость строительной экспертизы | ||||||
Адрес офиса: Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1. Телефон: +7(926)901-56-80 |
Обследование дома для судаПо определению районного суда г. Казани Республики Татарстан Адрес: Республика Татарстан, г. Казань ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА Объект представляет собой жилой дом ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Судебная строительно-техническая экспертиза для ответов на вопросы районного суда г. Казани Республики Татарстан по гражданскому Делу
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ Экспертом произведено обследование строительных конструкций одноэтажного дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, их элементов и дефектов , что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). - цифровая фотокамера; - дальномер DISTO classic/lite лазерный. Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому делу и натурного обследования. По окончанию обследования жилого дома и земельного участка экспертом был составлен Акт осмотра объекта, с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы, представленный в Приложении к настоящему отчету.
В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:
По вопросу №1: Технически раздел жилого дома в соответствии с долями собственников по варианту, предложенному истцом с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил возможен . Данное строение не подключено к системе электроснабжения, отоплению и канализации. Со слов Истца в доме не проживают около 4 лет. В ходе экспертизы были выполнены замеры помещений жилого дома, на основании которых на момент проведения экспертизы (до разделения) установлены площади помещений и пристроек жилого дома :
«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством». Т. е. получаются самостоятельные отдельные жилые помещения, квартиры. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Образующиеся самостоятельные отдельные жилые помещения (квартиры) должны отвечать тем же требованиям, что и жилой дом, в частности - Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. ( в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47). В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу. Основные строительно-технические требования, предъявляемые к выделяемым частям жилого дома (при проведении перепланировки, переоборудования и реконструкции):
в I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.
Расчет площадей жилого дома В настоящее время, при проведении технического учета жилищного фонда в Российской Федерации используются понятия «жилая площадь жилого помещения», «общая площадь жилого помещения» и «площадь всех частей здания»: - «жилая площадь» определяется как сумма площадей жилых комнат; - «общая площадь» определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а так же площадь, занятая внутриквартирной лестницей); - «площадь всех частей здания» определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений и площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Технически реальный раздел каждого из объектов недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Экспертизой представлен технически возможный вариант раздела объектов недвижимости. Так, после разделения основного строения на две отдельные квартиры в соответствующих собственникам долях изменилась площадь помещений в жилом доме,
помещение 2 S=15,7 кв.м.; переходит собственнику А.
помещение 4 S=12,0кв.м.; помещение 5 S= 17,31кв.м;
переходит собственнику В.
Согласно паспорта БТИ инвентаризационная стоимость строений сарай , сарай 1 составляет сумма 111111 руб. и 222222 руб. соответственно. Следовательно собственник В должен возместить стоимость строений , расположенных на его земельном участке после раздела землевладения, А. Для уточнения суммы по компенсации экспертиза предлагает пересчитать стоимость строений сарай, сарай 1на текущий момент времени.
Перечень, отведенной площади и характеристика помещений жилого дома для обоих собственников с минимальными переустройствами и вложениями денежных средств, представлены в таблице
В настоящем Заключении вариант раздела жилого дома выполнено на стадии предпроектного предложения. Размеры и технические характеристики проектируемых конструкций, а так же технические характеристики проектируемого инженерного оборудования подлежат уточнению при разработке рабочего проекта на перепланировку (переоборудование) установленным порядком.
По вопросу №2: иные варианты раздела домовладения нецелесообразны. По вопросу №3: стоимость необходимых затрат не подсчитывалась, т.к. возможен вариант раздела домовладения предложенный Истцом. По вопросу №4: Экспертиза предлагает следующий вариант раздела земельного участка: земельный участок делится между двумя собственниками в долях ½. |
Стоимость приемки квартиры в Казани
| ||||
![]() |
420137 Казань, ул. Маршала Чуйкова, д. 13, офис 13Б Телефон: +7(843)519-63-63 Контактное лицо: Строительный эксперт Иванов Алексей Владимирович © 2023 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru |