Определение стоимости восстановительного ремонта квартир, поврежденных заливом (пожаром)

Обследование с целью установления стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом или пожаром, является одним из наиболее распространенных типов работ в экспертной практике. Данная методика также может быть использована при обследовании производственных помещений, офисов и прочих нежилых помещений.

Экспертное обследование помещения подразделяется на 2 этапа: поиск и фиксация дефектов, и проведение замеров поврежденных участков.

На первом этапе исследуются все поврежденные помещения квартиры. Осмотру подлежат отделка стен, пола, потолка, прочих конструктивных элементов (декоративных панелей, фальшпотолка и т.д.), двери и окна. Наиболее часто встречающиеся дефекты – вспучивание и отслоение окрасочного слоя, трещины штукатурки, коробление планок ламинатного или паркетного покрытия пола, вздутие линолеума, следы высохшей воды и пятна бледно-желтого цвета на поверхности стен и потолков. Жильцы пострадавшей от залива квартиры могут указывать на дефекты, однако решение о фиксации каждого дефекта принимается экспертом на основании собственного восприятия.

На втором этапе эксперт сперва выполняет обмер всех помещений квартиры, дверных и оконных проемов, и лишь затем приступает к обмеру поврежденных элементов отделки.

После фиксации и обмера всех поврежденных участков эксперт составляет Акт осмотра квартиры, где вкратце указываются все поврежденные элементы, дата и время залива, список присутствующих при экспертном осмотре лиц. Акт подписывается каждым присутствующим лицом и самим экспертом.

После проведения экспертного осмотра производится расчёт стоимости восстановительного ремонта экспертом-оценщиком. В табличной форме приводится описание всех зафиксированных дефектов и указывается их размер. Дается описание видов отделки поврежденных элементов. Стоимость восстановительного ремонта определяется путем прямого пересчета стоимости строительных работ по статьям затрат как сумма стоимости ремонтно-строительных работ и стоимости строительных материалов.

Стоимость работ и материалов определяется по среднерыночным расценкам на ремонтно-строительные работы и материалы, сложившимся на строительном рынке региона, на основании исследования, проводимого экспертом-оценщиком, с учетом состояния рыночных предложений в данной сфере. Полученные расценки отражаются в табличной форме, затем определяется стоимость каждого вида работ в зависимости от объема.

Свои вопросы Вы можете задать нашим специалистам, воспользовавшись сервисом Задать вопрос на нашем сайте.