Проведение экспертизы с целью определения качества работ при приемке новой квартиры

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;
2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК);
3. Лазерный дальномер DISTO D5
4. Тепловизор TESTO 875-1i

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ при приемке новой квартиры.

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме

Основная конструктивная схема: монолитный ж/б каркас

Наружные стены: двухслойные из ячеистобетонных блоков + облицовка кирпичом

Перекрытие: монолитное железобетонное

Кровля: плоская.

Светопрозрачные конструкции: оконные блоки из ПВХ профилей,

витражи из алюминиевых профилей.

Исследовательская часть.

Диагностическое обследование

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

• Штукатурка стен растрескивается, в местах сопряжения с витражами ослаблена местами вываливается в следствии протечек, оконные откосы имеют трещины

Комментарий экспертизы: Выявленные дефекты являются следствием не соблюдения требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», регламентирующего работы по подготовке поверхностей

На момент проведения визуального и визуально-инструментального обследования объекта исследования экспертизы в квартире установлено алюминиевое витражное остекление, выполнены отделочные работы (стены оштукатурены)

Проведено тепловизионное обследования монтажного шва витражной системы и окон из ПВХ профилей

В ходе визуального и тепловизионного обследования а именно внутренних поверхностей ограждающих конструкций (витражное остекление и окна из ПВХ профилей) в комнатах квартиры зафиксировано следующее:

В результате тепловизионного обследования установлено что примыкание конструктивных элементов витражного остекления на угловых участках способствуют образованию мостиков холода и не отвечают теплотехническим требованиям, предъявляемым к наружным ограждающим конструкциям.

Витражная конструкция

На приведенных выше тепловизионных снимках, полученных при обследовании монтажных швов и конструктивных элементов витража и окон из ПВХ профилей зафиксированы участки с низкой температурой внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций. Фиалетовый и черный цвета соответствуют более низкой температуре поверхности, а желтый и красный цвета соответствуют более высокой температуре поверхности.

Согласно требованиям п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения (диафрагмы, сквозные включения цементно-песчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха внутри здания при расчетной относительной влажности и расчетной температуре внутреннего воздуха.

Согласно требованиям п. 9.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», при проектировании и исполнении узлов примыкания оконных блоков должны выполняться следующие условия:

• заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;
• конструкции узлов примыкания (включая расположение оконного блока по глубине проема) должны препятствовать образованию мостиков холода, приводящих к образованию конденсата на внутренних поверхностях оконных проемов;
• эксплуатационные характеристики конструкций узлов примыкания и применяемых материалов должны отвечать требованиям, установленным в действующих нормативных документах;
• герметизация швов со стороны помещений должна быть более плотной, чем снаружи;
• при выборе заполнения монтажных зазоров следует учитывать эксплуатационные температурные изменения габаритных размеров изделий;
• полимерные материалы, применяемые при монтажных работах, должны иметь гигиеническое заключение здравоохранительных органов о возможности их применения в строительстве.

Выше указанные факты свидетельствуют о наличии в наружных ограждающих светопразрачных конструкциях здания «мостиков холода», участков с отсутствием или некачественно выполненной теплоизоляцией, в результате чего при устойчивых низких температурах возникнут образования наледи в примыканиях витражного остекления и окнах из ПВХ.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем Заказчику обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ по устройству швов примыканий конструкций в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки и монтаж светопрозрачных конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Недопустимое состояние».44

III ВЫВОДЫ

В результате проведенного диагностического обследования квартиры экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

• Штукатурка стен растрескивается, в местах сопряжения с витражами ослаблена местами вываливается в следствии протечек, оконные откосы имеют трещины.
• При обследовании монтажных швов и конструктивных элементов витража и окон из ПВХ профилей зафиксированы участки с низкой температурой внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки и монтаж светопрозрачных конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Недопустимое состояние».

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).