Стоимость строительной экспертизы

Под стоимостью работ подразумевают ту сумму в денежном выражении, которую необходимо израсходовать для проведения строительно- монтажных работ.

Стоимость строительных работ определяется на территории Российской Федерации с учетом требований

МДС 81-22.2000 Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных фирм «1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Методы определения стоимости строительства, осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных фирм, приведенные в настоящем Порядке, применяются при предпроектных проработках (технико-экономические обоснования — ТЭО) и разработке проектной документации (на стадии проекта и рабочей документации).

1.2. На указанное строительство составляются:

1.2.1. при предпроектных проработках в случаях, когда:

конкретные подрядчики не определены (первый вариант)* — сводный расчет стоимости строительства во внутренних ценах Российской Федерации (с пересчетом или без пересчета в свободно-конвертируемую валюту — СКВ, обычно, в доллары США);

* Например, для составления первоначальных заявок на выделение инвестиций, подготовки расчетов инвестора и российского подрядчика при проведении подрядных торгов и др. Расчеты иностранных фирм для предмета подрядных торгов составляются в соответствии с требованиями, предусмотренными тендерной документацией.

известны конкретные подрядчики (второй вариант):

сводный расчет стоимости строительства во внутренних ценах Российской Федерации;

сводный расчет стоимости строительства в смешанных ценах;

1.2.2. при разработке проектной документации:

сводный сметный расчет стоимости строительства во внутренних ценах Российской Федерации;

сводный сметный расчет стоимости строительства в смешанных ценах.
1.3. Определение стоимости указанного строительства может различаться:
1.3.1. во внутренних ценах Российской Федерации:

по уровню цен — в базисных ценах*, в текущих ценах или в прогнозных ценах;

* Определение стоимости строительства в базисных ценах производится для дальнейшего ее перерасчета в текущие или прогнозные цены при применении базисно-индексного или базисно-компенсационного метода.

по методу определения — ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов и др;

по характеру организации, заказавшей документацию (смету), — инвестор (инвесторская смета) или подрядчик (смета подрядчика);

по характеру генерального подрядчика — иностранная фирма или российская строительно-монтажная организация;

1.3.2. в смешанных ценах:

• по уровню цен — в текущих ценах или в прогнозных ценах;
• по характеру организации, заказавшей документацию (смету), — инвестор (инвесторская смета) или подрядчик (смета подрядчика);
• по характеру генерального подрядчика — иностранная фирма или российская строительно-монтажная организация;»

а также МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями)

«..3.27. При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

• ресурсный;
• ресурсно-индексный;
• базисно-индексный;

на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

3.28. При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на местостроительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

3.29. Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

3.30. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

• к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
• к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.

Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, — индекс на оплату труда.

3.31. При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям….»

Как видно из приведенных выдержек положений МДС 81-22.2000 «Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных фирм» и МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями)», стоимость строительства определяется в основном при помощи сметных нормативов.

Международное Агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость», готово произвести экспертизы по определению стоимости объектов строительства с учетом требований действующих нормативных документов.

По конкретному случаю можно получить бесплатную консультацию и задать все интересующие Вас вопросы нашим специалистам, воспользовавшись сервисом задать вопрос на нашем сайте.