Определение мест промерзания

Исполнитель: ООО «Агентство Независимость»

Объект: квартира в многоэтажном жилом доме

Адрес объекта: г. Москва

Цель проведения экспертизы: определение мест промерзания несущих и ограждающих конструкций квартиры, обследование качества монтажа оконных конструкций

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon»;
• рулетка метрическая ГОСТ 7502 - 98;
• линейка металлическая;
• тепловизор FLIR E30;
• штангенциркуль;
• щупы контрольные измерительные;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Обследование объекта проводилось экспертами ООО «Агентство Независимость» _____2013 г.

 

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью выявления участков промерзания ограждающих конструкций, обследование качества монтажа оконных конструкций.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на _____ 2013г.

2. Диагностическое обследование

На основании Договора экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертами произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Температурно-влажностный режим в жилых помещениях

Температура и влажность внутреннего воздуха измерялась электронным термометром-влагомером. Измерения проводились при закрытых оконных блоках.

Результаты измерений на момент обследования помещения:

– процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φв= 50 %;

– температура воздуха внутренних помещений tв = 20 ºС.

СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:

Приложение 1

Оптимальные и допустимые нормы температуры,

относительной влажности и скорости движения воздуха

в помещениях жилых зданий

Наименование помещений	Температура воздуха, °С		Результирующая температура, °С		Относительная влажность,%		Скорость движения воздуха, м/с
	Опти- мальная	Допус- тимая	Опти- мальная	Допус- тимая	Опти- мальная	Допус- тимая	Опти- мальная	Допус- тимая
Холодный период года
Жилая комната	20-22	18-24	19-20	17-23	45-30	60	0,15	0,2
Теплый период года
Жилая комната	22-25	20-28	22-24	18-27	60-30	65	0,2	0,3

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.

Согласно п.п. 2.1. “Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:

Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ

°С	%
	40	45	50	55	60	65	70	75	80	85	90	95
8	-4,21	-2,83	-1,56	-0,42	-0,72	1,82	2,86	3,85	4,77	5,64	6,46	7,24
9	-3,41	-2,02	-0,78	0,46	1,66	2,77	3,82	4,81	5,74	6,62	7,45	8,24
10	-2,62	-1,22	0,08	1,39	2,6	3,72	4,78	5,77	6,71	7,6	8,44	9,23
11	-1,83	-0,42	0,98	1,32	3,54	4,68	5,74	6,74	7,68	8,58	9,43	10,23
12	-1,04	0,44	1,9	3,25	4,48	5,63	6,7	7,71	8,65	9,56	10,42	11,22
13	-0,25	1,35	2,82	4,18	5,42	6,58	7,66	8,68	9,62	10,54	11,41	12,21
14	0,63	2,26	3,76	5,11	6,36	7,53	8,62	9,64	10,59	11,52	12,4	13,21
15	1,51	3,17	4,68	6,04	7,3	8,48	9,58	10,6	11,59	12,5	13,38	14,21
16	2,41	4,08	5,6	6,97	8,24	9,43	10,54	11,57	12,56	13,48	14,36	15,2
17	3,31	4,99	6,52	7,9	9,18	10,37	11,5	12,54	13,53	14,46	15,36	16,19
18	4,2	5,9	7,44	8,83	10,12	11,32	12,46	13,51	14,5	15,44	16,34	17,19
19	5,09	6,81	8,36	9,76	11,06	12,27	13,42	14,48	15,47	16,42	17,32	18,19
20	6	7,72	9,28	10,69	12	13,22	14,38	15,44	16,44	17,4	18,32	19,18
21	6,9	8,62	10,2	11,62	12,94	14,17	15,33	16,4	17,41	18,38	19,3	20,18
23	7,69	9,52	11,12	12,55	13,88	15,12	16,28	17,37	18,38	19,36	20,3	21,16
23	8,68	10,43	12,03	13,48	14,82	16,07	17,23	18,34	19,38	20,34	21,28	22,15

Температура точки росы обследуемых помещений составила 9,28°С.

Визуальное и тепловизионное обследование поверхностей ограждающих конструкций.

 

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

В ходе визуального и тепловизионного обследования, а именно внутренних поверхностей ограждающих конструкций зафиксировано следующее:

• На тепловизионных кадрах установлено, что интервал температур внутренних поверхностей составляет от 6,20С до 19ºС в зависимости от обследуемого участка. Темно-синий и черный цвета соответствуют более низкой температуре поверхности, а желтый и белый цвета соответствуют более высокой температуре поверхности.

Комментарий экспертизы

Температура на внутренней поверхности стен ниже температурой точки росы внутреннего воздуха, что является нарушением

• требований п.2 ТР 94.09-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей”, согласно которым:

«Конструкция стыков ограждений по температурному режиму должна удовлетворять требованиям теплотехнических норм. Минимальная температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков должна быть выше температуры точки росы внутреннего воздуха на 2-5 °С».

• требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, согласно которым:

«Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;

б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;

в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя».

• На тепловизионных кадрах установлено, что интервал температур внутренних поверхностей составляет от 6,2ºС до 19ºС в зависимости от обследуемого участка. Темно-синий цвет соответствует более низкой температуре поверхности, а красный цвет соответствует более высокой температуре поверхности.

Температура на внутренней поверхности стен 6,2-19 градусов, ниже нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (температура внутреннего воздуха 20ºС, перепад составляет 4ºС, соответственно температура ограждающей поверхности 16ºС), что является нарушением СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий:

Таблица 5 -Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции

Здания и помещения	Нормируемый температурный перепад, °С, для
	наружных стен	покрытий и чердачных перекрытий	перекрытий над проездами, подвалами и подпольями	зенитных фонарей
1. Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты	4,0	3,0	2,0
2. Общественные, кроме указанных в поз.1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом	4,5	4,0	2,5
3. Производственные с сухим и нормальным режимами	, но не более 7	, но не более 6	2,5
4. Производственные и другие помещения с влажным или мокрым режимом			2,5	-
5. Производственные здания со значительными избытками явной теплоты (более 23 Вт/м) и расчетной относительной влажностью внутреннего воздуха более 50%	12	12	2,5
Обозначения:- то же, что в формуле (2); температура точки росы, °С, при расчетной температуреи относительной влажности внутреннего воздуха, принимаемым согласно 5.9 и.5.10,СанПиН 2.1.2.1002,ГОСТ 12.1.005иСанПиН 2.2.4.548, СНиП 41-01 и нормам проектирования соответствующих зданий. Примечание- Для зданий картофеле- и овощехранилищ нормируемый температурный перепаддля наружных стен, покрытий и чердачных перекрытий следует принимать поСНиП 2.11.02.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: выявление участков промерзания ограждающих конструкций квартиры.

Ответ экспертизы: в результате диагностического обследования экспертизой выявлены участки промерзания ограждающих конструкций, а именно:

В местах сопряжения потолка, стен и пола вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений имеются следы промерзаний.

На основании результатов тепловизионного обследования квартиры экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

Качество теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов.

Для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков теплоизоляции.

В ходе обследования оконных блоков в помещениях выявлено следующее:

• Откосы изготовлены из гнутого, неровного железа (неровности достигают 10мм), между откосами и стеной зафиксированы щели

• На одном из окон отсутствуют внутренний и наружный слои монтажных швов, исходя из данных полученных тепловизором, можно предположить, что другие окна, так же имеют только наружный слой. Фактически, монтажные швы заполнены только монтажной пеной (пп. 5.1.1, 5.6.3 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).

«5.1.1Монтажный шов состоит из трех слоев, которые подразделяют по основному функциональному назначению:

• наружный- водоизоляционный, паропроницаемый;
• центральный- теплоизоляционный;
• внутренний- пароизоляционный.

Каждыйиз слоев монтажного шва может, кроме основных, выполнять и дополнительные функции (например, наружный слой может иметь существенное сопротивление теплопередаче), что необходимо учитывать при определении расчетных характеристик конструкции. Принципиальная схема монтажного шва показана на рисунке 1.

I- наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;

II- центральный теплоизоляционный слой;

III- внутренний пароизоляционный слой…»

Рисунок 1 - Принципиальная схема монтажного шва

«5.6.3Номинальные размеры и конфигурация оконных проемов должны соответствовать установленным в рабочей проектной документации. Рекомендуемые предельные отклонения от номинальных размеров высоты и ширины проема: +15 мм. Отклонение от вертикали и горизонтали не должно превышать 4,0 мм на 1 м, но не более 8 мм на всю высоту или ширину проема. Отклонения от вертикали и горизонтали должны находиться в поле допусков отклонений по высоте и ширине.

Рекомендуемыеразмеры монтажных зазоров (с учетом допустимых предельных отклонений) при монтаже оконных блоков поГОСТ 23166приведены на рисунке 2.

1При монтаже деревянных оконных блоков

2 При монтаже оконных блоков из алюминиевых и ПВХ профилей

а)оконные блоки из алюминиевых сплавов при размере стороны до 2000 мм

б)оконные блоки из ПВХ профилей белого цвета при размере стороны до 2000 мм, а также алюминиевые оконные блоки при размере стороны от 2000 мм до 3500 мм

в) оконные блоки из ПВХ профилей белого цвета при размере стороны от 2000 мм до 3500 мм, а также из профилей других цветов при размере стороны до 2000 мм

Рисунок 2 - Размеры монтажных зазоров (швов) при установке оконных блоковиз различных материалов поГОСТ 23166…»

• неудовлетворительная теплоизоляция узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам и, частично, стен. Утечка тепла на стыках примыканий, местами – по углам наружных стен. Температура стыков примыканий местами менее 10С. Минимальное зафиксированное значение – 9,3С. (п. 1.6 ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий»).

«1.6.При монтаже блоков следует выполнять следующие требования:

-узлы примыкания и расположение блока по глубине проема должны быть выбраны (на основе теплотехнических расчетов) такими, чтобы препятствовать образованию мостиков холода и выпадению конденсата на внутренних поверхностях стеновых проемов и оконных блоков;

-заделка монтажных стыков между оконными изделиями и откосами стеновых проемов должна быть плотной, герметичной, воздухо-, водо- и паронепроницаемой;»

• отсутствие оконных ручек.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.

Устранение выявленных недостатков невозможно без полного демонтажа оконных блоков.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
• соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
• безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений претензий Подрядчиком, Потребитель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Эксперт ООО «Агентство «Независимость»